我公司是一般纳税人，现出租不动产，请问怎么缴税？

一、我公司是一般纳税人，现出租不动产，请问怎么缴税？

一般纳税人出租不动产，主要涉及到以下税种：

（一）增值税

1.营改增之前取得的，可以适用简易计税，征收率5%；

2.营改增之后取得的（2016年5月1日），适用一般计税，税率9%。

3.住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

（二）房产税

1.一般的房屋出租，按照租金的12%缴纳房产税；

2.对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

（三）印花税

需要按照“租赁合同”缴纳印花税，税率千分之一。

（四）城镇土地使用税

按照不动产所在地税额标准计算。

（五）企业所得税

不动产出租收入属于企业所得税的应税收入，应按规定计算缴纳增值税。

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二、办理不动产证的合同谁提供？

办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，具体办理房产证流程如下：

1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、办理房产证所需材料：

(1)盖章的申请表；

(2)房屋买卖合同；

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

(5)专项维修资金专用收据；

(6)契税完税或减免税凭证；

(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；

(8)房屋共有的提交共有协议；

(9)银行的提前还贷证明。

6、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

7、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

三、纳税人无偿转让不动产增值税处理？

纳税人转让其取得的不动产，适用本办法。

　　本办法所称取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

　　房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用本办法。

　　第三条 一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：

　　（一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

四、电子缴税为纳税人提供了哪些缴税方式？

电子缴税的方式包括两种：

一是扣款交易模式。即纳税人与银行机构签订协议，指定扣款账户，纳税金额直接从扣款账户划转的交易过程。包括实时扣款或批量扣款两种业务类型。批量扣款适合双定户，实时扣款适合其它纳税人。

二是主动缴款交易模式（银行端查询缴税）。即指纳税人通过网络申报系统或税务征收大厅申报形成纳税信息后，通过网上银行、银行柜台、POS机查询申报信息，并主动从银行账户缴款的过程。与扣款交易模式的主要区别在于：纳税人不需要与银行机构签订税款扣缴协议。 请参考

五、不动产权属申请表由谁提供？

　　房屋所在地行政主管部门可以领不动产登记申请书。

　1、不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。房屋是重要的财产，属于民法上的不动产的范畴。房地产登记是公示房地产物权变动情况，保障房地产交易安全的一项基础性法律制度。动产以占有作为权利归属的判定标准，以交付转移占有来认定所有权转移而房屋不可移动，其所有权归属和转移难于以占有来判定，其认定标准和动产必然有所区别。

　2、房屋的权利状况不能通过占有来进行判定，其交易风险自然高于动产，为了避免交易过程中可能出现的风险，当事人就要对房屋权利状况进行详细调查，而这种由交易各方自行进行的调查，势必要花费大量的时间和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况，这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示，也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解，有利于保护房地产交易的安全。

六、银行提供不动产登记申请书吗？

不一定提供。向银行申请贷款时，一般要提供抵押物，借款人以不动产作抵押，银行会向客户提供不动产抵押登记申请书，客户填好后，银行作为调查资料收存，但借款人到不动产登记部门办理抵押登记时，银行不会向登记部门提供申请书，而是借款人使用登记部门的登记申请书。

七、办不动产登记证银行提供什么？

1、时刻关注动态，准备资料登记

要办理不动产证，首先要确保房子的质量合格，而要确保房屋质量，就要检测开发商的五证两书，五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

在开发商通知可以办理不动产证登记时，购房者要准备好这些资料到房屋所在地的相关部门办理登记，一般时间为交房后20—60日内。

2、领取并填写房屋所有权登记申请表

房屋所有权登记申请表一般到开发商手里领取，开发商没有的，也可以到房地产管理部门领取并填写。这里千万不要忘记的是，该申请表填完之后，一定要让开发商签字盖章。缺少了这个盖章就拿去提交申请，只会让你一趟又一趟的白跑。

3、带上房子的测绘图，确认房产信息

房屋的测绘图是不动产证登记部门确认房屋信息的重要资源，也是通过对房屋测绘图的检测，不动产证上关于房屋面积等相关信息，才能体现在上面。

那么，对于房屋测绘图，购房者有三种办法获取，首先从开发商处拿到测绘图，其次到开发商指定的房屋面积计量站申请领取，最后，向房产登记部门申请对房屋面积进行重新测绘，获取测绘图。

4、领取相关办证资料

提交完房产管理部门需要审核的资料之后，审核通过的，还要准备好购房合同、房屋结算单等资料，切记所有需要提交的资料如果需要开发商盖章的都要提前问清楚，提前盖好章，如果迷迷糊糊的，你的不动产证办理之路一定十分坎坷。

5、缴纳契税、公共维修基金等费用

对于购房的人来说，缴纳公共维修基金和契税也是购房房款之外的另一项支出，这项费用必不可少。关于费用的收取方，可以是房子所在小区物业，也可以是规定的银行代收。这里的重点是，费用缴纳之后，剩下的各项凭证都要收好，他们不仅是办理不动产证的重要凭证，也是以后落户、迁户口等问题的重要凭证。

6、提交所有资料

将所有资料提交给房产管理部门。包括：申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的贷款证明。

7、根据规定时间领取不动产证

资料提交完毕后，就静静地等待通知领取不动产证的时间了。最后还要缴纳的一项费用是关于不动产证自身的印花费、产权登记费、工本费等。等不动产证拿到手之后 ，一定要核实不动产证上的信息，包括房屋的楼号、单元号、面积、权利共有人等信息。

八、小规模纳税人时不动产销售没开票，一般纳税人时如何开票？

对于小规模纳税人时不动产销售没开票的情况，一般纳税人需要按照国家税务总局的规定进行开票。1.一般纳税人需要按照国家税务总局的规定进行开票2.按照《中华人民共和国增值税法》规定，纳税人进行货物和服务的销售，必须向购买方开具发票。而在不动产销售方面，小规模纳税人不得向购买方开具发票，而一般纳税人则需要按照国家税务总局的相关规定进行开票，如开具增值税专用发票或普通发票等。3.此外，纳税人在开具发票时需注意携带有效的纳税证明文件，如税务登记证，记账凭证等。同时，在办理开票业务时，还需了解具体的开票要求和流程，以避免操作上的问题和财务方面的风险。

九、关于“提供”的英语词组？

“提供”afford(to do )sthoffer sb sth/offer sth to sb/offer(to do )sbprovide sb with sth/ provide sth for sb furnish sth with sth elsesupply sb with sth/supply sth for/ to sb 祝你学习进步，时时开心！O(∩_∩)O~~

十、谁能提供关于水牛的诗歌？

水牛赞郭沫若水牛，水牛，你最最可爱。你有中国作风，中国气派。坚毅、雄浑、无私，拓大、悠闲、和蔼，任是怎样的辛劳你都能够忍耐，你可头也不抬，气也不喘。你角大如虹，腹大如海，脚踏实地而神游天外。你于人有功，于物无害，耕载终生，还要受人宰。筋肉肺肝供人炙脍，皮骨蹄牙供人穿戴。活也牺牲，死也牺牲，死活为了人民，你毫无怨艾。你这和平劳动的象征，你这献身精神的大块，水牛，水牛，你最最可爱。水牛，水牛，我的好朋友。世界虽有六大洲，你只有东方才有。可是地主们，财东们，把你看得丑陋，待你不如狗。我真替你不平，希望你能怒吼。花有国花， 你可以试下